济南公墓的当下和未来

目前我国的墓业处于主要依靠卖墓地及相关服务的赚钱的服务模式中，行业进入壁垒、墓地资源的稀缺性和信息的不透明性是墓地价格居高的原因，据财报显示，2018年，A股“殡葬第一股”福成股份的平均墓穴售价达到9.49万元。而港股“殡葬第一股”的福寿园，2018年福寿园墓穴的平均销售单价较2017年上升了7.5%，达到11.01万元。据此看来，墓地确实有惊天价。

有许多分析者将墓业与房地产业相比较，称墓地服务的毛利率比房企还要高。但从公司经营的角度来看，墓地不等于房地产，墓地销售所取得的收入，并不仅包括消费者所购的墓碑与其占地使用权，同时还包含服务期内的墓园维护服务，实际上是对未来持续服务成本的预收，所以双方签订的合同实质上是一个以骨灰寄存为载体、以文化传承为内核的，综合性长期服务。

根据福寿园2018年年报显示，公司净利润率不到30%，从盈利水平来看，其实与其他服务行业的许多企业非常类似。高利润率+低周转是殡葬企业长期的盈利模式，其高毛利率背后的低周转属性不容忽视，由于殡葬行业的独特性，其销售面并不可能随意扩大，资产的利用和周转率较低，所以毛利率无法作为判断企业盈利能力的唯一因素。

2018年殡葬行业发生了巨大的变化，先是殡葬改革的大力推进，又是殡葬管理条例的意见征求，中国殡葬行业主要法规在遗体土葬转火葬、生态安葬、殡葬公共服务、互联网+殡葬等方面进行了推动和规范。

整体看来，未来中国殡葬政府将继续坚持公墓的公益属性，鼓励生态殡葬，提高服务水平。私企将靠服务和文化打造核心竞争力，不断布局上下游战略产业链，以实现价值和品牌长期可持续发展。